التراخيص ضمن المخططات التنظيمية

·    حالة ملكية تامة وعقار جاهز للترخيص برقم وتاريخ

1- تقديم إخراج قيد عقاري ومخطط مساحي وبيان مساحي.

2- الإحالة إلى المكتب التنفيذي (مدينة- بلدة- قرية). للحصول على موافقة الترخيص.

3- تقديم مخططات من قبل المهندس الدارس.

4- إعادة المخططات إلى الوحدة الإدارية لمنح الترخيص وإستيفاء الرسوم .

 --------------------------------------------------------------

التراخيص ضمن المخططات التنظيمية

·     حالة ملكية تامة وعقار جاهز للترخيص (عرصة معدة للبناء)

المسار

الجهة                      العمل                         الزمن بالأيام

المصالح العقارية      الحصول على إخراج قيد عقاري                   1                        

                         +  مخطط مساحة إفرازي

*الجهة الإدارية       تقديم طلب الترخيص والإحالة                   2

                        إلى مكتب هندسي  

مكتب هندسي        

                          المصالح العقارية           

  نقابة المهندسين             تنازل عن الأجزاء المقتطعة بالتنظيم موثق لدى

                                  كاتب العدل والمصالح العقارية

  الوحدة الإدارية أو البلدية

                                               يتم الترخيص وإستيفاء الرسوم

                              مجموع الأيام :                                             6

ملاحظات:

1-      يتم إستيفاء كامل الرسوم من قبل الوحدة الإدارية ويتم توزيع حصص الجهات العامة من قبلها.

2-      لا تشمل المدد لسابقة الأعمال المطلوبة من المكاتب الخاصة .

 * - الوحدة

   -----------------------------------------------------                     

التراخيص ضمن المخططات التنظيمية

·    حالة الشيوع:

1-        تسجيل بالديوان.

2-        اخراج قيدعقاري ومخطط مساحي وبيان مساحي أونسخة مصدقة عن عقد البيع موثقة لد الكاتب بالعدل أو حكم قضائي مبرم "شرط أن تكون الملكية مثبتة قبل صدور القانون رقم/1/ لعام 2003 م"

3-        تقديم مخطط كروكي لقطعة الأرض المراد  الترخيص عليها مبيناً عليها الإقتطاعات المفروضة لصالح النفع العام حسب المخطط التنظيمي المصدق.

4-        تقديم مخطط لقطعة الارض المراد الترخيص عليها موقعة من الجوار المالكين ومن الهيئة الإختيارية.

5-        الإحالة إلى المكتب التنفيذي(مدينة- بلدة- قرية) للحصول على موافقة الترخيص .

6-        تقديم مخططات من قبل المهندس الدارس.

7-        إحالة المخططات إلى نقابة المهندسين لتصديقها.

8-        إعادة المخططات إلى الوحدة الإدارية لمنح الترخيص واستيفاء الرسوم .

 --------------------------------------------------------------

  التراخيص ضمن المخططات التنظيمية

·    حالة الشيوع :

المسار

الجهة                           العمل                      الزمن بالأيام

المصالح العقارية 1-لإثبات الملكيةعبر إخراج قيدعقاري+ مخطط مساحي      1      

أو الجهة المختصة 2-أو نسخة مصدقة عن عقد البيع موثقة لدى كاتب العدل.

                              3 -أو حكم قضائي مبرم.

                              4-أن يكون تاريخ الملكية مثبتاً قبل صدور القانون رقم /1/      

                                لعام 2005 م.

*الجهة الإدارية  تجهيز الكروكي لقطعة الارض المراد الترخيص عليها     1    

                       مبيناً عليها الاقتطاعات المفروضة لصالح النفع العام               

                                والمشيدات العامة حسب المخطط التنظيمي أو النطاق 

    الهيئة الإختيارية    مخطط من الهيئة الإختيارية يوضح موضع

                                   الحصة المراد ترخيصها وتشهد بتصرفه بها

 وموافقة الشركاء  وموقع من الشركاء المالكين المجاورين لموقع الحصة

                     المراد ترخيصها مع تحمل نتائج وقف الترخيص في حال

                     الإعتراضات موثقة لدى كاتب العدل .

 الوحدة الإدارية   البدء بإجراءات الترخيص العادية.                  3

                             

                              مجموع الأيام :                                             5

ملاحظات:

1-لاتشمل المدد السابقة الأعمال المطلوبة من المكاتب الخاصة

 ----------------------------------------------------------

التراخيص ضمن المخططات التنظيمية

·    حالة تقسيم عقار للحصول على الترخيص والبناء ضمن التنظيم:

1-        تسجيل بالديوان.

2-        اخراج قيدعقاري ومخطط مساحي وبيان مساحي

3-        تقديم مخطط رفع طبوغرافي معتمد من المصالح

العقارية.

4-        تقديم مخطط تقسيمي منزل عليه المخطط التنظيمي.

5-        تدقيق المخطط من قبل المكتب الفني في الوحدة

وإستيفاءالرسوم وتحديد المرافق وإتخاذ

      قرار مكتب تنفيذيذي(مدينة- بلدة- قرية)

6-        إصدار قرار مكتب تنفيذي في محافظة ريف دمشق

بتصديق مشروع الإفراز.

7-        تثبيت قرار التقسيم لدى المصالح العقارية بعد تقديم

     براءة ذمة من المالية وإخراج قيد مالي مطابق.

8-        تقديم مخططات من قبل المهندس الدارس.

9-        إحالة المخططات إلى نقابة المهندسين لتصديقها    

10 – إعادة المخططات إلى الوحدة الإدارية لمنح

    الترخيص وإستيفاء الرسوم.

 --------------------------------------------------------------

 التراخيص ضمن المخططات التنظيمية

  حالة تقسيم عقار للحصول على الترخيص والبناء ضمن التنظييم:

المسار

الجهة                           العمل                      الزمن بالأيام

المصالح العقارية     للحصول على مخطط مساحي                            1

        وبيان قيد عقاري وبيان مساحي

 

     المصالح العقارية

أو جهة فنية عامةأو خاصة معتمدة   

                           رفع طبوغرافي وإعدادمحاضر تخومعلى أن             20

                           يعتمد من المصالح العقارية.

*الجهة الإدارية   يقدم المالك مخطط تقسيمي منزل عليه المخطط              7

                             التنظيمي ويتم تدقيق المخطط وإستيفاء الرسوم

                              وتحديد المرافق وإتخاذ قرار المكتب التنفيذي.

    المحافظة          إصدار قرار المكتب التنفيذي بتصديق مشروع                 5           

                             التقسيم وتوزيع القرار .

        المالية      المصالح العقارية تثبيت مشروع التقسيم لدى          8    براءة ذمة- قيد مالي             مكتب التوثيق العقاري وتوزيع القرار

  *الجهةالإدارية     للقيام بإجراءات الترخيص

                              مجموع الأيام :                                        47

ملاحظات:

لاتشمل المدد السابقة الأعمال المطلوبة من المكاتب الخاصة

--------------------------------------------------------------

التراخيص ضمن المخططات التنظيمية

·    حالة وجود فضلة أملاك عامة :

1-        تسجيل بالديوان.

2- اخراج قيدعقاري ومخطط مساحي وبيان مساحي

3-   تنزيل التخطيط المصدق على المخطط التنظيمي

وبيان مساحة الفضلة.

4-        تقديم طلب شراء الفضلة.

5-        ارسال الطلب إلى الخدمات الفنية للتدقيق.

6-        تعاد إلى الوحدة الإدارية(مدينة- بلدة- قرية)لإتخاذ قرار مكتب تنفيذي بتغيير صفة الفضلة والموافقة على البيع مع تشكيل لجنة لتخمين سعر المتر وابرام عقد بيع بالتراضي بين المالك والوحدة الإدارية.

7-        الحصول على موافقة المكتب التنفيذي في محافظة ريف دمشق على العقدحسب قيمة العقد حسب نظام العقود المعمول به.

8-        تقديم تعهد من طالب الترخيص بتوثيق العقد و دمج الفضلة لدى المصالح العقارية.

9-        تقديم مخططات من المهندس الدارس.

10-إحالة المخططات إلى نقابة المهندسين.

11-إعادة المخططات إلى الوحدة الإدارية لمنح الترخيص

     وإستيفاء الرسوم .

 

 

--------------------------------------------------------------

التراخيص ضمن المخططات التنظيمية

·    حالة وجود فضلة أملاك عامة :

المسار

الجهة                           العمل                      الزمن بالأيام

المصالح العقارية     للحصول على مخطط مساحي                            1

                         وبيان قيد عقاري وبيان مساحي

 

* الجهةالإدارية طلب ترخيص بناء+طلب شراء فضلة+تنزيل             1

                    التخطيط المصدق على المخطط المساحي وبيان

                           نظام البناء وبيان مساحة الفضلة المراد بيعها

الخدمات الفنية   للتدقيق فنياً                                      2

 

الجهة الإدارية    اتخاذ قرار مكتب تنفيذي أو بلدي بتغيير صفة                  4

                         الفضلة من املاك عامة لأملاك خاصة والموافقة

                         على البيع وقيام رئيس الوحدة بتشكيل لجنة لتخمين

                        سعر المتر المربع وإبرام عقد بيع بالتراضي بين

                       المالك والوحدة الإدارية .

المحافظة        موافقة المكتب التنفيذي والتصديق على العقد                 3

                     حسب قيمة العقد  

الوحدة الإدارية  إجراء الترخيص على أن يقدم المالك تعهد                    6

  بإجراء توثيق العقد ودمج الفضلة لدى  

  المصالح العقارية.

 

                              مجموع الأيام :                                        47

ملاحظات لاتشمل المدد السابقة الأعمال المطلوبة من المكاتب الخاصة.

 

--------------------------------------------------------------

التراخيص ضمن المخططات التنظيمية

·    حالة أراضي الدولة الموزعة على المنتفعين:

1-        تسجيل طالب الترخيص .

2-        تقديم طلب إلى مديرية الزراعة لبيان الرأي حول منح الترخيص .

3-        قيام المكتب الفني في الوحدة الإدارية بالكشف والمطابقة مع المخطط التنظيمي والأبنية القائمة.

4-        عرض على المكتب التنفيذي في الوحدة الإدارية

 (مدينة- بلدة- قرية) للحصول على موافقة للترخيص.

5-        تقديم مخططات من قبلل المهندس الدارس .

 6-        إحالة المخططات إلى نقابة المهندسين لتصديقها.

7-        إعادة المخططات إلى الوحدة الإدارية لمنح االترخيص وإستيفاء الرسوم .

 --------------------------------------------------------------

التراخيص ضمن المخططات التنظيمية

·    حالة منح رخص على أراضي الدولة الموزعة على المنتفعين :

المسار

الجهة                           العمل                      الزمن بالأيام

مديرية الزراعة  لبيان الرأي حول منح الترخيص                         2   

    الوحدة  الإدارية  قيام المكتب الفني بالكشف والمطابقة              2

                   مع المخطط التنظيمي أو المباني  

مكتب هندسي  لوضع الدراسة الهندسية اللازمة والمخططات  الهندسية        

               

الوحدة الإدارية  لتنظيم الترخيص ودفع الرسوم واعتماد الترخيص          1

                              مجموع ع الأيام :                                        6

ملاحظات لاتشمل المدد السابقة الأعمال المطلوبة من المكاتب الخاصة

--------------------------------------------------------------

التراخيص ص خارج المخططات التنظيمية

·    حالة عقار خارج التنظيم:

1-        تسجيل طالب الترخيص بالديوان برقم وتاريخ.

2-        اخراج قيدعقاري ومخطط مساحي وبيان مساحي